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Soutenu par les investisseurs, le marché immobilier vole de record en record.

Publiée le 15/10/2019

Jamais le marché immobilier de l’ancien n’a été aussi florissant Plus d’1 million de transactions réalisé en 2019. Ce dynamisme exceptionnel, observé par le Réseau CENTURY 21, société du groupe Nexity, dès le 1er semestre 2019, s’est confirmé durant les derniers mois : l’activité a progressé de 13,7% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019*.

 

Les raisons tiennent principalement à des taux d’intérêt qui continuent de baisser permettant de solvabiliser des ménages qui, désormais, passent du « je veux » au « je peux ». Ces taux bas permettent notamment aux plus jeunes de devenir propriétaires : la part des moins de 30 ans progresse de 8% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. Et toutes tranches d’âges confondues, 40,4% des transactions sont réalisées par des employés-ouvriers.

 

A titre de comparaison : avec un taux de crédit à 4% sur 20 ans, un couple devait gagner 3 000 euros pour pouvoir rembourser une mensualité de 1 000 euros. Pour une somme empruntée équivalente, aujourd’hui avec un taux à 1%, 2 100 euros par mois suffisent.

 

Ces conditions bancaires extraordinairement favorables rendent l’acquisition immobilière désormais possible aux ménages les plus modestes ; elles permettent également à des familles d’acheter plus grand en bénéficiant, à mensualités identiques, d’une enveloppe financière plus substantielle. Ainsi, avec un taux à 4% sur 20 ans, la banque vous prêtait 172 000 euros pour 1 000 euros de mensualité. A 1%, la banque vous prête 212 000 euros pour la même mensualité.

 

La pression de la demande ne provoque pourtant pas de tension sur les prix. Ceux-ci restent stables : +0,9% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. France entière, ils n’ont toujours pas retrouvé les plus hauts de 2011. Le prix moyen au m² se situe à 2089€ pour les maisons et 3538€ pour les appartements.

 

Ces deux segments de marché sont caractérisés par des délais de vente qui raccourcissent à peine sur un an pour s’établir à 86 jours en moyenne pour une maison, 84 jours pour un appartement. La demande est forte mais elle n’est pas fébrile, ce qui permet au marché de montrer tout son potentiel sans manifester de surchauffe.

 

C’est dans ce contexte que l’on assiste à une envolée du nombre de transactions destinées à l’investissement locatif : +19,9% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. Ces acquisitions réalisées à titre de placement représentent désormais 27,1% des transactions en France, un niveau jamais encore observé. Pour comparaison, il y a 10 ans, la proportion des investissements n’était que de 14,8%.

 

Devant les incertitudes des retraites, dont le sujet est plus que jamais d’actualité, pour un nombre toujours plus important de ménages, la pierre est plus que jamais considérée comme la valeur refuge absolue.

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